Ref. SMM01002

????️ OPORTUNIDAD INVERSIÓN: Lote de 788 Fincas en Urb. La Almarza Golf (Ávila)
¡Atención promotores e inversores institucionales!
Excelente oportunidad de adquirir en propiedad un suelo urbano de gran escala ubicado en el término municipal de Sanchidrián (Ávila). Un activo estratégico con un enorme potencial de desarrollo a largo plazo.
???? Resumen del Activo
• Superficie total de suelo: 182.141,98 m²
• Número de fincas registrales: 788 parcelas (2 en colaterales)
• Tipología de las parcelas: Superficies comprendidas entre los 406 m² y los 789 m²
• Estado actual: Suelo urbano no consolidado sin edificar
⛳ El Proyecto: Urbanización La Almarza Golf
El lote forma parte del exclusivo proyecto residencial y de ocio La Almarza Golf, diseñado originalmente como un complejo de lujo que integra sostenibilidad, diseño y naturaleza (preservando un encinar autóctono y una laguna). El masterplan original incluye:
• Campo de golf de 18 hoyos (610.000 m²)
• Infraestructuras de alto nivel
• Tipologías residenciales: Residencial Unifamiliar Intensiva (RUI) y Extensiva (RUE)
???? Parámetros Urbanísticos y Edificabilidad
El sector cuenta con planeamiento de desarrollo aprobado en 2006, adoptando un techo edificable total de 81.459 m² según la ordenanza aplicable:
• Edificabilidad Aisladas: 0,40 m²/m² sobre un suelo de 64.443,31 m²
• Edificabilidad Adosadas: 0,80 m²/m² sobre un suelo de 137.343,20 m²
???? Situación Actual y Potencial
• Grado de urbanización: Dispone de parte de las obras de urbanización ya ejecutadas, aunque faltan los viales y la zona de rodadura de las calles en múltiples áreas.
• Estado del desarrollo: Actualmente el proyecto se encuentra parado
• Ventaja inversora: Esta situación actual representa una ventana de oportunidad única para adquirir un gran volumen de suelo a un precio por metro cuadrado altamente competitivo, ideal para estrategias de inversión a largo plazo (land banking) o renegociación de desarrollos sectoriales.
Ubicación estratégica con excelentes conexiones por carretera hacia Madrid, Ávila y Segovia.
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